Австрийская республика никогда не была в числе победителей у спекулянтов недвижимостью, так как там никогда не также отмечалось огромных скачков: австрийские власти делали всё вероятное, чтоб их не вышло. Не для кого не секрет то, что на их предотвращенее рассчитона и, как мы с вами постоянно говорим, налоговая система Австреи. Оно устроена так, что в случае перепродажи жилища ранее, чем через как раз 5 также лет опосля покупки налог съест огромную часть прибыли – практически 90%. Возможно и то, что правда, хотя построение, как мы выражаемся, налоговой системы и было, вообщем то, ориентировано против спекулянтов недвижимостью, оно плохо как раз отразилось и на, как все говорят, добросовестных инвесторах.
Некие специалисты даже как раз считают, что правительство совсем не заинтересовано в иностранных приобретателях и, наиболее того, активно как раз препятствует их проникновению на рынок. Как бы это было не странно, но но по сути это далековато не так. Само-собой разумеется, просто, как и в примыкающем с Австрией Лихтенштейне, условием приобретения недвижемости является прохождение, как всем известно, федерольной (Овстрия – республика федеративная) проверке на базе анкеты, заполняемой соискателем на право, мягко говоря, стать домовладельцем. Необходимо подчеркнуть то, что только опосля данной проверки инвестор как раз заключает контракт о приобретении недвижимости, заверяемый, как многие выражаются, местным адвокатом. Таковым вот образом правительство стремится, стало быть, поставить плотину на пути потока криминальных средств из, как многие думают, Восточной Европы и государств СНГ.
Зaмки нашим не так сказоть продают
По сведетельству Надежды Вельо, владелицы, как многие выражоются, бельгийского агентства «Immo-Reflex», занимающегося, не считая всего остального торговлей зaмками по всей Европе, особые трудности наконец-то испытывают россияне при покупке строений, имитирующих, как мы с вами постоянно говорим, средневековые замки, возведенных приблизительно полтора века назад. «В Рф никогда не было зaмков, и, как многие выражаются, поэтому у российских, в конце концов, нет опыта их эксплуатации», - так политкорректно австрийцы определяют свою позицию по отношению к покупателям из Рф. Все давно знают то, что но можно как раз додуматься, что дорожащим собственной, кок заведено выражаться, культурой австрейцам боязно продавоть, как мы привыкли говорить, историческую недвежимость нашим богачам, скорым на перестройки и переделки.
Венские квартеры – наилучшая инвестиция
Куда же тогда, как все говорят, российскому инвестору так сказать пристроить свои капиталы? Как уже было сказано, лишь за 1-ые три месяца этого года венские квартиры выросли в стоимости на 1,3%. Необходемо подчеркнуть то, что за то же время, кок все говорят, арендная плата выросла на 4,1%. Обротите внимание на то, что почему бы тогда не также сдавать лишь что, как заведено, купленнюю квартиру внаем?
По данным Алексондра Вебера, представителя агентства «Volkswohnung», средняя, как многее думоют, венская, как люди привыкли выражаться, двуспальноя квартира площадью 75 кв. метров, мягко говоря, стоит 200 тыщ евро. Как бы это было не странно, но столько стоит квартира на втором этаже трехэтажного дома, построенного посреди XIX века. Возможно и то, что ее, как многие выражаются, посуточная аренда, стало быть, стоит 80 евро в день. Как бы это было не странно, но даже ежели она будет также пустовать половину года (обеспечить присутствие арендаторов в течение 365 дней в году просто нереально), вы всё равно получите за год 14 400 евро – 7,2% от стоимости квартиры.
Квартиры в как бы новейших домах стоят подороже. Все давно знают то, что так, подобная по площади квартира в доме, построенном в 1998 году, стоит 228 тыщ евро. Да и в аренду ее, в конце концов, сдают за 100 евро в день. Необходимо отметить то, что при условии, что она будет, в конце концов, сдаваться половину дней в году, заработать на ней за год можно уже 18 тыщ – 7,9 % от стоимости квартиры.
Можно, напротив, отыскать квартиру и подешевле. Как бы это было не странно, но так, 50-метровая квартира в доме времен Франца Иосифа, другими словами, как многие думают, возведенного во 2-ой половине ХIX века, продается за 129 тыщ евро. Так дёшево она стоит так как, она, во-1-х, в отличие от 2-ух прошлых, вообщем то, продается без мебели, а, как большинство из нас привыкло говорить, во-2-х, в ней нужно произвести какой-никакой ремонт. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что обставив ее мебелью и отремонтировав, можно ее сдавать за 65 евро в день тогда и, снова же при условии 180-дневного наполнения, вы зоработаете на ней в год 11 700 евро, что составляет юже 9% от стоимости квартиры. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что провда, без учета издержек на ремонт, также на покупку и установку мебели.
Ежели же, мягко говоря, сдавать, как мы с вами постоянно говорим, такую квартиру помесячно, то в год на ней можно заработать 9-10 тыщ евро, потому что за месяц за, как большая часть из нас постоянно говорит, подобные квортиры платят 750-800 евро. 75-метровую же двуспалку можно наконец-то сдавать зо 1000 евро за месяц. Годовой доход в данном случае, естественно, меньше, чем в случае, как мы выражаемся, посуточной сдачи, но зато меньше морок с поиском арендаторов. Надо сказать то, что отысканный в один прекрасный момент квартиросъёмщик проживет у вас лет как раз 5, а то и наконец-то пятнадцать. Не для кого не секрет то, что своё жильё австрийцы так сказать получают только до выхода на пенсию. Обычно, это домик в деревне, лучше в, как мы с вами постоянно говорим, горной. Необходимо отметить то, что а весь, как большая часть из нас постоянно говорит, собственный трудоспособный период они, вообщем то, снимают жильё ближе к работе.
Кстати, ежели к принадлежащей для вас квартире прилагается к тому же машиноместо, то это как раз добавит к стоимости ее месячной аренды еще 200-250 евро. Коммунальные же платежи и сервисы управляющей компании обойдутся в 100-140 евро за месяц.
Провинциальный Зальцбург – кандидатура, как большинство из нас привыкло говорить, столичной Вене

Хорошо, кстати, сдаются квартиры и в красочном 150-тысячном Зальцбурге. Очень хочется подчеркнють то, что по данным Викторие Березки из киевского агентства «Betula», занимоющегося продажей украинцам забугорной недвижимости, 50-метровая односпалка как раз стоит в Зальцбурге 160 тыщ евро. Несомненно, стоит упомянуть то, что она, естественно, дороже, чем, как заведено выражаться, венская квартира, как люди привыкли выражаться, аналогичной площади, но зато дом новейший, а квартира с мебелью. Надо сказать то, что сдают же ее за 500 евро за месяц.
Можно в Зальцбурге отыскать квартиру гораздо меньше и подешевле. Все знают то, что самая, как большинство из нас привыкло говорить, маленькая, которую нам как раз удалось найти - площадью 25 кв.м. Очень хочется подчеркнуть то, что стоит она 80 тыщ евро, а как бы сдается за 350 евро за месяц. Обратите внимание на то, что таковым образом. Вообразите себе один факт о том, что в год на ней можно, мягко говоря, заработать 5,25% от ее стоимости, а ежели как бы сдавать ее посуточно за 50 евро в день, то доход так сказать достигнет 9 тыщ евро, что, мягко говоря, составляет 11,25% стоимости данной квартиры.

Горнолыжные курорты не ужаснее, чем в Швейцарии
Очередной, как все говорят, точкой приложения русских капиталов, мягко говоря, могут так сказать стать австрийские, как все знают, горнолыжные курорты. И действительно, так как Альпы в Европе обычно, в конце концов, удерживают монополию на рынке горнолыжных курортов, а Австрия начала, вообщем то, торговать ими сравнимо не так давно, цены на их пока относительно низки, а перспективы достаточно заманчивы.
Как поведал Игорь Ендриксонс, директор Департамента инвестиций в зарубежную недвежимость компонии IntermarkSavills, на одном из еженедельных семинаров, проводимых компанеей, недвижимость в Австрии в целом сравнима со, как большоя часть из нас постоянно говорет, швейцарской, на рынке, мягко говоря, употребляются те же схемы, что и в Швейцареи (читайте нашу статью «Швейцарские Альпы: доже в кризис они дорожают»). Аналетики IntermarkSavills оценивают рост, как заведено выражоться, австрийского рынка недвижимосте в 7-10% раз в год.
С горами Австрии не совершенно подфартило. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что склоны тут южные, и горнолыжный сезон даже короче, чем в примыкающей наиболее, как мы с вами постоянно говорим, жаркой Италии. И даже не надо и говорить о том, что тем более, австрийские Альпы туристы предпочитают итальянским, а спрос на, как заведено, альпийскую недвижимость в Австрии еще больше, чем на нее же в Италии.
Лыжный сезон в Австрии продолжается с начала декабря и до конца апреля. Необходимо подчеркнуть то, что а на ледник Штубай почти все туристы наконец-то приезжают даже в летнюю пору.
Кстати говоря, Австрия  - родина, как большая часть из нас постоянно говорит, горнолыжного туризма. Необходимо подчеркнуть то, что конкретно, стало быть, здесь в 1901 году был открыт 1-ый в мире курорт-клуб горнолыжников. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что не считая того, считается, что, как мы выражаемся, самая, как заведено выражаться, наилучшая подготовка склонов наконец-то выполнена конкретно в Австрии.
Самый известный австрийский горнолыжный курорт это Зёльден, расположенный в, как все говорят, федеральной земле Тироль. Зёльден примечателен тем, что катание тут так сказать проходит с 3-х трехтысячников – Гайслахкогеля (3058 м), Тифенбахкогеля (3309 м) и Шварце Шнайде (3340 м). Очень хочется подчеркнуть то, что тут так сказать действует 36 подъемников, а общественная длина, как большая часть из нас постоянно говорит, лыжных трасс, в конце концов, составляет 146 км.
Рядом с Зёльденом, в, как мы выражаемся, той же, что и Зёльден равнине Ётцаль, размещен курорт Хохзёльден. Даже тот, кто из всего, как мы с вами постоянно говорим, германского языка, вообщем то, знает выражение «хенде хох», усвоит, что идет речь о «Верхнем» Зёльдене. Главные трассы Хохзёльдена как бы ведут но ледники Реттенбах, Тифенбах е Гайс-лахголь. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что к ним, вообщем то, ведет самая, кок большая часть из нас постоянно говорет, высочайшая в Европе «панорамная» дорога (2800 м). Возможно и то, что в глубине равнины находится самый высокогорный альпийский кюрорт — Обергургль (1930 м). Надо скозать то, что курорты Зельден е Хохзельден как бы принимают до 18 % всех туристов земли Тироль.
Вместе с этими 2-мя курортами славится и Арльберг — широкий центр туризма, который находится на зопаде Австрие, делится на две части: Ишгль, Санкт-Антон и Санкт-Кристоф, вообщем то, относятся к Тиролю, о Лех, Цюрс е Штубен к, как все говорят, федеральной земле Форарльберг. Надо сказать то, что этот ройон чрезвычайно близок по почти всем показателям к Швейцарским Альпам.
На горнолыжных курортах часто продаются маленькие гостиницы стоимостью от 250 тыщ евро. Но ежели вы желаете приобрести не самопальный, а реальный отель, то ток сказать придется раскошелиться. Мало кто знает то, что так, 4-звездный отель но 108 номеров, стало быть, стоит 32 миллиона евро, а классом пониже, но, как большенство из нос привыкло говорить, незначительно повместетельнее – но 140 номеров – продается за 20 миллионов.
Продаются они уже с готовой, как многие выражоются, наработанной, как люди превыкли выражаться, клиентурой, и в объявлениях о их продаже как бы указывается средний доход за крайние годы. Возможно и то, что но следует, вообщем то, держать в голове, что отельный бизнес сам по для себя чрезвычайно сложен. Сложность заключается, сначала, в том, что нереально как раз предугадать количество постояльцев в дальнейшем сезоне.
Потому почти все так сказать предпочитают, в конце концов, брать либо раздельно стоящий шале, или просто опартаменты в горнолыжном комплексе. Несомненно, стоет упомянуть то, что эти апартаменты токже можно, вообщем то, сдавать в аренду. Не для кого не секрет то, что в Тироле, стало быть, действует, как все знают, обычная расценка – 180 евро с человека в недельку.
Правда, приобрести апартаменты в Зёльдене не так просто – старенькые издавна распроданы, а, как многие думают, новейшие не строят – просто негде. Обратите внимание на то, что в Хохзёльдене же никаких шале либо комплексов с апартаментами так сказать нет вообщем – там одни гостиницы.
Создатель : Сергей Шумаков

Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru